平成22年分路線価の検証

平成22年7月1日（木）に国税庁から平成22年分路線価が公表されました。

（国税庁ＨＰ）路線価図　Ｈ20・Ｈ21・Ｈ22へ

路線価の公表前から、すでに3月に公表されている公示地価をもとに路線価を推測する方法をご紹介しておりましたが、その検証を行います。

全国最高路線価の東京・銀座中央通り（単位：万円） −路線価図22-18008　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

	H19	H20	H21	H22
①路線価	2,496	3,184	3,120	2,320
②公示地価（中央5-22）	3,060	3,900	3,820	2,840
③割合 ①÷②	81.56％	81.64％	81.67％	81.69%

※参考にした公示地価の標準地（中央5-22）は、中央区銀座4-5-6です。

(平成22年分路線価の推測記事の抜粋)

仮に平成22年の路線価を推測するならば、、、

（1案）公示地価の8割を採用して

2,840万円×80％＝2,272万円

（2案）過去3年間の割合の平均値81.62％を採用して

2,840万円×81.62％＝2,318万円

（3案）過去3年間の最高割合81.67％を採用して

2,840万円×81.67％＝2,319万円

※平成21年路線価の推測は、この3案が正解でした。

（4案）過去3年間の最高割合を切り上げて82.0％を採用して

2,840万円×82.00％＝2,328万円

↓　↓　↓

（検証）

結果からみれば、3案がほぼ正解

わずか１万円の誤差です。端数を切り上げる傾向を考えると予測どうりです。

今年も例年同様、相続税申告、相続対策のお客様共に大きな予測違いもなく、無事に評価替えを終了することができました。

名鉄河和線知多半田駅前（単位：円）

	H19	H20	H21	H22
①路線価	130,000	145,000	145,000	140,000
②公示地価（半田5-1）	152,000	157,000	155,000	152,000
③割合 ①÷②	85.52％	92.35％	93.54％	92.10%

※参考にした公示地価の標準地（半田5-1）は、天王町1丁目58番です。　　

ＪＲ半田駅前（単位：円）

	H19	H20	H21	H22
①路線価	96,000	96,000	93,000	91,000
②公示地価（半田5-6）	129,000	128,000	127,000	122,000
③割合 ①÷②	74.41％	75.00％	73.22％	74.59%

※参考にした公示地価の標準地（半田5-6）は、御幸町8番です。

榊原共繁税理士事務所（青山石川ビル）前（単位：円）

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